惡虎不食子

記者陳韋帆／新北報導

▲林怡表示，「地政士」在房貸中，經常扮演著關鍵溝通角色。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸有密技？房價居高不下，多數人必須透過貸款才能購屋，如何取得「成數、利率」更是重中之重。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問透露，「二手屋買賣，房仲其實也是請地政士協助尋找銀行，新建案則是代銷通常就有配合銀行。一般來說，找對人幫忙，條件取得就會好很多。」

林怡表示，很多人都會疑惑，購屋時，自己辦理房貸取得條件，往往比透過房仲購買並進行貸款的條件來得差，事實上，那是因為協辦的「地政士」扮演著非常重要的角色。

她指出，「這是一條產業鏈，房仲公司通常有固定配合的地政士，而地政士會協助尋找條件較好的銀行，長年下來，經常協辦房貸的地政士，不僅屬於合作夥伴業，也跟銀行建立了一定信任的基礎，自然容易取得比較好的條件。」

林怡進一步說明，「房貸除了購屋者本身的條件，質押物『房屋』條件也很重要，如區位、屋況等，像我長期與各家銀行業務配合，他們對我的專業判斷有一定的信任，自然取得的成數、利率，往往會比一般民眾自辦可取得相對好的條件。」

房貸找「公、私股」差別大嗎？她說，「私股銀行彈性較高，在財力評估上，人工審核機制占比相對較重，但通常額度給予較為謹慎；公股銀行則是財力、信用評比上占比較重，但額度也比較敢給。」

另外，她也提到相對吃虧的房貸族，如「小白」(無銀行紀錄的人)辦理房貸，導致沒有信用評分；或者「攤商、計程車司機」，因為沒有固定公司薪轉紀錄，自己辦理房貸經常會獲得不太好的條件。

林怡建議，小白或攤商、計程車司機等，通常會建議請一人作為擔保人，一般以二親等內為主，並直接找自己存款戶銀行辦理，畢竟有一定財力證明，且又等於是老客戶，可取得的條件及空間通常會比它行來得高。

如果是買新建案，直接讓建商配合的銀行辦理，還是找地政士比較好呢？她坦言，「一般來說，建商一次性銷售大量房屋，並整批找銀行辦理，能取得的條件往往會比個別辦理更好，當然，偶爾也會有意外，所以如果有熟稔的地政士，確實還是可以請他們幫忙問問看。」

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